Desde Properati, el portal experto en asesoría para encontrar vivienda en Latinoamérica, analizamos cuáles son las zonas más rentables de Lima Metropolitana. Dentro de los resultados se destacan Breña, Barranco y Rímac como los distritos que brindan mayor rentabilidad para comprar y luego rentar un inmueble: su rentabilidad anual alcanza el 7% anual.
Según Daniela Maldonado, Key Account Manager de Properati en Perú, “la compra de inmuebles es considerada como una de las formas más seguras para incrementar el patrimonio y una alternativa confiable de hacer que el dinero crezca, y por esta razón, analizamos los precios en Lima para que las personas sepan dónde conviene comprar vivienda en términos de rentabilidad”.
Los distritos más rentables
Los distritos que lideran el top 5 de lugares con mayor rentabilidad están ubicados principalmente en Lima Centro, pues son: Breña con el 7,87%, Barranco con 6,91%, Rímac 6,9%, Chaclacayo 6,85%, y Lince 6,76%. Todos ellos alcanzan una rentabilidad promedio de 7%. Esto significa que al comprar un departamento en uno de esos distritos para luego ponerlo en alquiler tiene una de las mayores rentabilidades de la ciudad. El alquiler de una vivienda, como dueño, es atractivo según el precio de compra.
“Estos distritos son considerados atractivos para la inversión ya que muestran un potencial bastante llamativo ofreciendo una mayor rentabilidad en el alquiler para el propietario por sus precios de venta. Lo que no ocurre en los distritos donde el precio de venta es más alto y el precio de alquiler ofrece una rentabilidad menor”, indicó Maldonado.
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Distritos con rentabilidad moderada
Dentro de los distritos con una rentabilidad moderada se encuentran: Lurigancho (Chosica) con 2,93%, San Juan de Lurigancho 3,91%, y Comas con 4,38%, presentando una rentabilidad promedio del 4%. Esto responde a que si bien estas zonas de Lima presentan un precio de venta económico, su ticket de alquiler está por debajo del promedio, por lo que su rentabilidad decae.
Otros distritos con rentabilidad moderada son: San Borja ( 4,51%), Santiago de Surco (4,68%), San Isidro (4,78%), y La Molina ( 4,92%)
“Estas zonas de Lima presentan precios de alquiler más altos que Lima Moderna o Centro, sin embargo, el retorno o rentabilidad es menor porque existe una menor diferencia entre venta y alquiler, por consecuencia, el retorno de la inversión es más lento”, precisó Daniela Maldonado.
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Metodología
Para calcular la rentabilidad de cada distrito, creamos un ratio que consistió en dividir los ingresos por la inversión. En términos inmobiliarios, la fórmula se convierte en el valor del alquiler anual sobre el precio de compra. Tomamos los valores del m² correspondientes de renta y venta para viviendas nuevas y seminuevas.
Dentro del análisis, se tomaron las propiedades cuyos anuncios cumplían las siguientes condiciones: que sean viviendas de 1, 2 o 3 habitaciones con un área de entre 20 a 300 m² disponibles en oferta desde el inicio de 2021.
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